Abril 16 de 2021

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#IESSTutorial | Pasos para generar clave del IESS - YouTube

Una vez generada la clave y con acceso a todos los servicios en línea del IESS, se dará inicio al proceso de concesión del préstamo hipotecario, para lo cual es necesario presentar los siguientes documentos:

Documento

Observación

Solicitud de Precalificación de Préstamo Hipotecario y Cálculo de Capacidad de Pago

 

Documento impreso desde la página web www.biess.fin.ec debidamente firmado por el/los solicitante(s) del préstamo, ingresando su usuario y clave en Préstamos Hipotecarios | Biess

Partida de Matrimonio con marginación de Disolución de Sociedad Conyugal

 

Original, documento electrónico o copia certificada por un Notario en caso de que el solicitante del préstamo tenga disuelta la sociedad conyugal.

Roles de pago de los 6 últimos meses, de/lo solicitante(s) de préstamo

 

Afiliado en relación de dependencia: Original o copia simple de los roles de pago emitido por empleador de/los solicitante(s) del préstamo. En caso de que el pago de la remuneración sea en efectivo o en cheque, presentar certificado laboral del empleador en el cual declare la forma de pago y remuneración percibida durante los últimos 6 meses.

Afiliado sin relación de dependencia (unipersonal): Copia simple o documento electrónico del formulario de declaración de impuestos a la renta del último año o declaración del IVA o RISE presentada el último semestre.

Afiliado voluntario: Copia certificada ante un Notario de los documentos que avalen los ingresos reportados al IESS durante los últimos 6 meses.

Estados de cuenta de los 6 últimos meses donde se refleje el sueldo percibido o ingreso reportado al IESS de/los solicitante(s) del préstamo

Original, copia simple o documentos electrónicos emitido por una Institución Financiera donde conste el nombre de/los solicitante(s) del préstamo, y en los cuales se evidencie los ingresos percibidos cada mes, estos deben venir resaltados.

Planilla de agua, luz o teléfono del lugar de residencia actual del/los solicitante(s) del préstamo

 

Original, copia simple o documento electrónico de la planilla de servicio básico donde conste la dirección de domicilio actual registrada en la solicitud de préstamo, emitido hace máximo 2 meses

Carta de pago impuesto predial del año en curso

Original o documento electrónico

Ficha Catastral y línea de fábrica del año en curso

Original o documento electrónico

Certificado de Gravámenes vigente emitido por el Registrador de la Propiedad del cantón en el que se ubica el inmueble

Original o documento electrónico, debe contener ALÍCUOTAS PARCIALES Y TOTALES de ser el caso. Validez hasta 30 días desde la fecha de emisión o la vigencia que indique el documento

Escritura pública de título de propiedad del inmueble con razón de inscripción del Registro de la Propiedad del cantón en el que se ubica el inmueble.

Copia simple completa y legible del documento

Certificado de pago de expensas del mes en curso emitido por el administrador del edificio, conjunto habitacional o condominio en hoja membretada y sellada

Original del mes en curso. En el certificado debe constar descripción del inmueble con numeración, incluidos todos los accesorios (estacionamientos, bodegas, lavandería, etc.)

Nombramiento del administrador o Acta de Copropietarios donde designan administrador del Edificio, Conjunto Habitacional o Condominio.

Copia certificada de la administración del Edificio, Conjunto Habitacional o Condominio, en caso que el bien inmueble forme parte de una propiedad horizontal y cuente con un administrador nombrado

Escritura pública de Declaración Juramentada celebrada por parte del solicitante y su cónyuge (de ser el caso), de que no existe administrador legalmente nombrado en el edificio, conjunto habitacional o condominio y que se exime al Registrador de la Propiedad de toda responsabilidad, así como el detalle del inmueble.

Original. En caso de no existir administrador en el conjunto habitacional. En el documento debe constar descripción del inmueble con numeración, incluidos todos los accesorios (estacionamientos, bodegas, lavandería, etc.)

Minuta de levantamiento de hipoteca emitida por el actual acreedor hipotecario

Original. En caso que el bien estuviese hipotecado a una institución financiera por un crédito que a la fecha está cancelada. Para viviendas nuevas hipotecadas por un crédito concedido al constructor del proyecto inmobiliario, la minuta de levantamiento parcial de hipoteca deberá ser entregada al Estudio Jurídico asignado al trámite luego que el préstamo sea aprobado por el Banco.

Escritura(s) pública(s) de poder o poderes especiales, en el caso de que alguna de las partes convocadas no pueda acercarse a suscribir documentos

Original con razón de no revocatoria emitida entre la fecha generación solicitud y la entrega de los documentos en Balcón de Servicios

Escritura(s) pública(s) de poder(es) especial(es), en el caso de que alguna de las partes convocadas no pueda acercarse a suscribir documentos, así como para recibir el desembolso del crédito, especificando con exactitud el bien inmueble y la cuenta bancaria del apoderado especial que recibirá el desembolso.

Original con razón de no revocatoria emitida entre la fecha generación solicitud y la entrega de los documentos en Balcón de Servicios.

Certificado bancario de la cuenta de ahorros o corriente del vendedor

Original o documento electrónico emitido por la Institución Financiera, de la cuenta bancaria registrada en la solicitud de préstamo (no se aceptan cuentas conjuntas). Validez hasta 30 días desde la fecha de emisión o la vigencia que indique el documento.

Formulario de la Utilidad del Municipio del Cantón donde se adquiere el bien inmueble

Original, documento electrónico firmado por comprador(es) y vendedor(es). Lo obtiene en el Municipio donde se localiza el bien inmueble a hipotecar suscrito con esfero azul.

Escritura pública de Posesión Efectiva de los Bienes dejados por el causante

Copia simple completa y legible en el caso del fallecimiento del propietario del bien inmueble y su(s) heredero(s) sea(n) los vendedores:

Pago del impuesto a la herencia emitido por el SRI

Copia simple o documento electrónico del formulario emitido por el SRI, o certificado de prescripción

Croquis (mapa satelital)

Documento anexo a la solicitud de préstamo impresa desde la web, puede adjuntar mapa satelital impreso de ubicación del bien inmueble. Llenar con esfero azul

Carta de Precio de Venta del Bien Inmueble

Documento anexo a la solicitud de préstamo impresa desde la web. Llenar con esfero azul.

Escritura Pública de Declaratoria de Propiedad Horizontal, con razón de inscripción del Registro de la Propiedad del Cantón correspondiente.

Copia simple completa y legible, debe contener linderos específicos del bien inmueble que se pretende adquirir y linderos generales del bien inmueble a hipotecar

Ficha Simplificada de Datos del Ciudadano o su equivalente para trámites legales del/los solicitante(s) del préstamo

Presentar cédula(s) y papeleta de votación del/los solicitante(s) del préstamo, con los cuales Balcón de Servicios generará la ficha simplificada o copia de la cédula y papeleta

Ficha Simplificada de Datos del Ciudadano o su equivalente para trámites legales del cónyuge del solicitante del préstamo

Presentar cédula(s) y papeleta de votación del cónyuge del préstamo, con los cuales Balcón de Servicios generará la ficha simplificada o copia de la cédula y papeleta

Ficha Simplificada de Datos del Ciudadano o su equivalente para trámites legales del/los vendedor(es) del bien inmueble y sus cónyuge(s) de ser el caso.

Presentar Cédula(s) y papeleta de votación del/los vendedor(es) del bien inmueble y sus cónyuge(s) de ser el caso, con los cuales Balcón de Servicios generará la ficha simplificada o copia de la cédula y papeleta

Ficha Simplificada de Datos del Ciudadano o su equivalente para trámites legales del administrador del edificio, conjunto habitacional o condominio de ser el caso

Presentar Cédula(s) y papeleta de votación del administrador del edificio, conjunto habitacional o condominio de ser el caso, con los cuales Balcón de Servicios generará la ficha simplificada o copia de la cédula y papeleta

Formulario del cuestionario de salud (Seguro Sucre) del/los solicitante(s) del préstamo.

Documento anexo a la solicitud de préstamo impresa desde la web. Llenar con esfero azul

Formulario de enrolamiento de seguro del/los solicitante(s) del préstamo

Documento anexo a la solicitud de préstamo impresa desde la web. Llenar con esfero azul

Formularios de declaración de impuesto a la renta del último año o formulario de declaración del IVA presentada el último semestre al SRI

Copia simple o documento electrónico del formulario emitido por el SRI.

 

Todos estos documentos deben ser enviados al correo electrónico recepciondocumentosph@biess.fin.ec de manera digitalizada e individual conservando el tamaño real en formato PDF o TIFF.

 

Nota: Verificar los datos, previo a generar la solicitud de Préstamo Hipotecario

Estimado usuario, para iniciar su trámite, es necesario que entregue al Banco, los documentos solicitados de acuerdo al tipo de producto hipotecario seleccionado, los cuales serán detallados en la solicitud de préstamo que usted genere a través del aplicativo.

El tiempo aproximado de desembolso del monto del crédito es de 56 días desde que el asegurado entrega todos los documentos.

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