¿Qué es el IRM?

El Informe de Regulación Metropolitana también conocido como IRM, es un documento que contiene información de las especificaciones obligatorias que aplican a un predio y necesarias para la respectiva habilitación del suelo, es decir, para dividir o fraccionar un lote o a su vez realizar el proceso de edificación, el cual consiste en construcciones nuevas o ampliación a construcciones existentes.

Es importante recalcar que el IRM no es un permiso de funcionamiento alguno, ni para realizar actividades como tampoco para realizar trabajos de construcción o división de lotes.

¿Qué información contiene el IRM?

Contiene los datos del predio, como:

1. datos del titular del dominio;
2. datos del predio;
3. datos del lote;
4. Implantación gráfica del lote;
5. Vías: i. fuente; ii. nombre; iii. ancho; iv. referencia; y v. nomenclatura;
6. Regulaciones: i. zonificación; ii. pisos; iii. retiros;
7. Afectaciones/ protecciones: i. descripción; ii. tipo; iii. derecho de vía; iv. retiro; v. observación específicas;
8. Observaciones generales.

También debe incluir las especificaciones obligatorias para fraccionar el suelo, tales como:

1. área de lote y frente mínimo;
2. afectación por vías, ríos, quebradas y otras especiales; y,

Especificaciones obligatorias para la edificación, tales como:

1. altura máxima,
2. área libre mínima,
3. retiros obligatorios,
4. usos; y,
5. dotación de servicios.

¿Para qué sirve el IRM?

El IRM contiene la cédula de identidad o clave catastral del predio. Este ayuda al desarrollo del sector constructivo, tanto público como privado; al debido uso del suelo, que implica garantizar la calidad, seguridad y estabilidad de las edificaciones. Implica procesos de gestión y control de las edificaciones, urbanizaciones, subdivisiones y asentamientos.

El IRM fortalece al título de propiedad, porque lo complementa técnicamente, además es una prueba técnica que puede ser utilizado en litigios por la importancia de los datos del predio que contiene y que habilitan el suelo.

¿Qué prueba el IRM?

1. Prueba la propiedad de un predio porque contiene los datos del titular del dominio del predio;
2. Prueba los datos del predio, sus características y ubicación;
3. Prueba la existencia del predio, es decir, que no es imaginario;
4. Prueba la habilitación del suelo;
5. Prueba si la construcción de un predio es legal o no, esto en conjunto con el respectivo permiso de construcción o con el certificado del Municipio, de que la construcción del predio no tuvo los permisos respectivos. Cuando una construcción es ilegal; o haya una invasión o una apropiación indebida del predio y en el que se haya construido, esta construcción no tendrá el respectivo IRM ni el permiso de construcción.

¿Cómo obtengo el IRM de mi propiedad?

1. Diríjase a la sección Trámites en línea https://pam.quito.gob.ec/mdmq_web_irm/irm/buscarPredio.jsf
2. Ingrese el número de predio a consultar.
3. Ingrese el código de verificación.
4. Presione el botón "consultar".

Fuente: 

https://www.derechoecuador.com/informe-de-regulacion-metropolitana-irm

https://pam.quito.gob.ec/MDMQ_Tramites/Operativas/FrmFichaTramite?codtt=3&AspxAutoDetectCookieSupport=1