¿Qué es la permuta?
Permuta o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro, implica el establecimiento de un contrato a través del cual una parte entrega un bien y en contrapartida, recibe otro
¿A quién está dirigido?
A este trámite pueden acceder personas Jurídica - Privada, Persona Jurídica - Pública, Persona Natural - Ecuatoriana, Persona Natural - Extranjera que deseen inscribir este contrato celebrado entre dos partes, por el que estas se obligan a transmitir a otra la propiedad de una cosa (mueble o inmueble), con el fin de que ésta, a su vez, se obligue a transmitirle la propiedad de otra cosa
¿Qué obtendré si completo satisfactoriamente el trámite?
Razón de Inscripción
¿Qué necesito para hacer el trámite?
Requisitos Obligatorios:
- Formulario «Conozca su Cliente» Personas Naturales y Jurídicas (descargarlo de la página web institucional y presentarlo lleno)
- Segunda copia de la escritura certificada.
- Copia del Ruc inserta como habilitante en caso de personas jurídicas.
- Certificado de gravámenes actualizado (VIGENCIA 30 DÍAS) (2)
- Carta de pago del impuesto predial del año en curso. (2)
- Oficio de transferencia de dominio (2)
- Pagos de alcabalas y plusvalía de existir
- Certificado de actualización de avalúo del predio (2)
- Verificar que no exista diferencia en el área y linderos con respecto al certificado catastral actualizado o no exista dimensiones en los linderos igual en el caso de no conste el área del terreno en la escritura, en caso de haber diferencia o excedentes de superficie. primero regularizar la superficie del bien inmueble en el GADMUR, antes de realizar la nueva escritura de traspaso de dominio. (Art. 481 del COOTAD y aplicación de la Ordenanza Municipal R.O. No 008 de 26 de septiembre de 2019)
- Acta de sorteo, tratándose de instituciones públicas.
Requisitos Especiales:
En la escritura debe constar:
- Cláusula que faculte la inscripción en el Registro de Rumiñahui. (Art. 31 de la Ley de Registro)
- a) EN CASO DE BIENES DECLARADOS EN PROPIEDAD HORIZONTAL
- Certificado de Expensas correspondiente al mes que solicita la inscripción.
- Nombramiento y copia de cédula del administrador del edificio y/o conjunto habitacional o Declaración Juramentada de que no se ha nombrado Administrador y exime de responsabilidad al Registrador de la Propiedad.
En la escritura debe constar:
- Cláusula de sometimiento al régimen de propiedad horizontal, por parte del comprador. (Art. 19 de la Ley de P.H.)
Formatos y anexos
- CERTIFICADOS DE GRAVAMEN
En este enlace podrá solicitar un el certificado de gravámenes actualizado - FORMULARIO CONOZCA A SU CLIENTE
Podrá solicitar el formulario que deberá ser llenado y presentado como requisito
¿Cómo hago el trámite?
-El usuario deberá presentar los requisitos en ventanilla de atención al cliente del REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y MERCANTIL DEL CANTON RUMIÑAHUI.
-Una vez ingresado se revisará en tres días hábiles.
-Se enviará al correo electrónico del usuario las observaciones en caso de haberlas o la proforma en caso de haber aprobado el trámite.
-El usuario cancelará en cajas de pagos del REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y MERCANTIL DEL CANTON RUMIÑAHUI el valor establecido en la proforma.
-El Trámite se ingresa a inscripción, área en la cual se envía al correo electrónico del usuario la razón de inscripción con firma electrónica en tres días laborales.
¿Cuál es el costo del trámite?
PERMUTA: El cobro será de acuerdo al predial del año en curso
Fuente:
https://www.bbva.com/es/la-permuta-inmobiliaria-entre-el-trueque-y-la-compra-venta/
https://www.gob.ec/rpmr/tramites/permuta