¿Qué es y para qué sirve el uso y compatibilidad de suelo? ¿Cuáles es la clasificación de los suelos?

Cuando nosotros somos propietarios de un bien inmueble, y queremos hacer edificaciones, remodelaciones, fracionar o dividir un lote, necesitamos el Informe de Regulación Metroplitana IRM.

Si no conoce qué es el IRM, para qué sirve y como obtenerlo, ingresa al siguiente link: ¿Qué es el IRM y para qué sirve? (4housebr.com)

En el Distrito Metropolitano de Quito el IRM guarda relación directa tanto con el Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS), como con los demás instrumentos de planificación, como lo es el Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial vigente.

El PUOS es un componente técnico- legal del Plan Metropolitano de Ordenamiento Territorial, cuyo objetivo es la estructuración de la admisibilidad de usos y la edificabilidad, mediante la fijación de los parámetros y normas específicas para el uso, ocupación, habilitación del suelo y edificación

Por lo tanto, el uso y compatibilidad de suelo no es más que el análisis y determinación de la manera en que el suelo correspondiente a su propiedad va a ser utilizado y cuál va a ser su actividad económica o profesional que implementará en base a los lineamientos del PUOS.

Para poder identificar el uso final del suelo de determinado predio y su compatibilidad en base a su actividad económica o profesional para la cual se va a destinar dicho terreno o edificación, además, para que no tenga problema alguno con el Municipio de Quito, es importante considerar los tipos de suelos existentes de acuerdo al Plan Metropolitano de Ordenamiento Territorial vigente.

¿Para qué sirve el uso y compatibilidad de suelo?

La determinación de uso y compatibilidad de suelo en base al Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS), sirve para orientar al propietario en cuanto a cuál será el destino del suelo del predio, en base a la actividad económica o profesional que realizará sobre el mismo y en base al IRM que detalla sus limitaciones, así como también, para poder gestionar el Informe de Compatibilidad de Usos (ICUS)

¿Clasificación de suelos en base a la PUOS?

1. Uso de Suelo General

        a. Uso Residencial:

Condiciones de implantación del uso Residencial

1. En zonas de uso principal R1:

Los equipamientos permitidos podrán utilizar el 100% del COS Total para el equipamiento proyectado;

Las actividades de comercios y servicios permitidos podrán utilizar el 50% del COS PB en estos usos

2. En zonas de uso principal residencial R2:

Los equipamientos permitidos podrán utilizar el 100% del COS Total para el equipamiento proyectado;

Las actividades de comercios y servicios permitidos podrán reemplazar en 70% del COS Total al uso principal.

3. En zonas de uso principal residencial R3:

Los equipamientos y las actividades de comercios y servicios permitidos podrán utilizar el 100% del COS Total para el desarrollo de sus proyectos.

2. Uso Múltiple
3. Uso Industrial
   1. Industrial de Bajo Impacto: Manufacturas y los establecimientos especializados de servicios compatibles con los usos residenciales.
   2. Industrial de Mediano Impacto
   3. Industrial de Alto Impacto
   4. Industrial de Alto Riesgo
4. Uso Equipamiento
   1. Equipamientos de servicios sociales: Actividades de satisfacción de las necesidades de desarrollo social (Educación, cultura, salud, bienestar social, recreación y deporte, religioso).
   2. Equipamientos de servicios públicos: actividades de carácter de gestión y los destinados al mantenimiento del territorio y sus estructuras (Seguridad ciudadana, servicios de la administración pública, servicios funerarios, transporte, instalaciones de infraestructura, especial)
5. Uso Protección Ecológica
   1. Santuarios de Vida Silvestre
   2. Áreas de Protección de Humedales
   3. Áreas de Conservación y Uso Sustentable ACUS
   4. Áreas de intervención especial y recuperación
   5. Áreas del PANE
   6. Bosques y Vegetación Protectora
6. Uso Patrimonio Cultural
7. Uso Recursos Naturales
   1. Recursos Naturales Renovables
   2. Recursos Naturales No Renovables
8. Uso Agrícola Residencial
9. Uso Comercial y de Servicios
   1. Comercial y de servicio barrial (Oficinas administrativas, alojamiento doméstico)
   2. Comercial y de servicios sectorial
   3. Comercial y de servicios zonal
   4. Comercial y de servicios de ciudad o metropolitano
10. Uso Residencial de Interés Social (RIS)
11. Zonas de Riesgo

Para conocer más detalles de la clasificación de suelos ingrese el siguiente link:

2. PUOS 2015.pdf (quito.gob.ec)