¿Qué son los derechos y acciones de un inmueble?
Los derechos y acciones de una persona sobre una propiedad, para conceptualizarla, es la parte que tiene una persona en un inmueble que físicamente no está dividido o, específicamente, es la cuota ideal de un bien.
Se da cuando materialmente existen dos o más personas que ejercen un derecho de propiedad sobre el mismo bien.
En dicho caso estamos ante una forma de propiedad, por lo que es regulado por el Código Civil y en especial en el Capitulo V del Código Civil: “Copropiedad”.
Podemos entenderlo de manera más práctica: que el bien inmueble está dividido en dos o más partes y que a su vez le corresponden a dos o más personas, que aún no han hecho la división formal.
¿Cuándo se producen los derechos y acciones de un bien inmueble?
Cuando una persona que posee un bien inmueble fallece, sus herederos pasan a ser propietarios de derechos y acciones de ese bien, esto hasta que se proceda con la partición judicial o extrajudicial respectiva.
Es muy común que los herederos procedan a vender el inmueble que heredaron sin haber realizado la partición mencionada, por lo que la venta que realizan, son solamente derechos y acciones sobre dicho bien, y no es la transferencia de dominio.
Riesgos que corre el comprador al comprar derechos y acciones de un bien inmueble
Los riesgos que corre el comprador de derechos y acciones de un bien inmueble, principalmente son que en lo posterior aparezca otro heredero manifestando que también tiene derecho sobre dicho bien, llegando a demandar al comprador para que se le reconozca la parte en la que se ha visto afectado.
De igual forma, al momento en que se pretenda hipotecar el supuesto bien que fue adquirido, la mayoría de las entidades del sistema financiero se negarán a hacerlo, por no considerarlo un título de propiedad seguro; sin contar con el hecho de que algunos registradores de la propiedad suelen negarse a realizar el registro de las mencionadas hipotecas.
Las compras de derechos y acciones son contratos legales, que sólamente se recomienda hacer cuando se tiene la total certeza de que no hay más herederos aparte de quienes están realizando la venta.
Hay que ser conscientes de que si realizas la compra en esta modalidad, serás tú quien asuma la responsabilidad de realizar la partición respectiva de dicho inmueble, para lo cual previamente deberás realizar el inventario judicial de los bienes del fallecido propietario, lo que podría acarrearte trámites largos y engorrosos.
Recomendación
Recuerda siempre asesorarte con un profesional, el monto que inviertas en este trámite, puede llegar a ser irrisorio con el que gastes en el futuro tratando de solucionar un problema que pudiste prever.
Fuente:
http://www.mantyobras.com/blog/que-es-las-acciones-y-derechos-de-un-inmueble-consulta-recibida-por-nuestra-area-legal
http://noticias.solve.ec/es/159-2/